近日，江西上饶一房东“提灯定损”事件在网络平台上持续发酵，引起了广泛关注。事件中，江西上饶市一女子发布视频称，她在退租时遭到房东拿着“探照灯”对全屋无死角检查，事后房东列出清单要求赔偿一万余元。视频一经发布，便引发了公众对于出租房屋损耗如何确定的讨论和反思。那么，拉萨的租房市场中，房屋出现损耗会如何处理？租房合同是否对损耗赔偿进行了规定？房东和租客之间对于房屋损耗的责任又是如何划分认定呢？为了避免不必要的纠纷，在签订租赁合同时，应明确以下事项：
1. 房屋现状的详细描述
在租赁房屋之前，应仔细检查房屋状况，并拍照或录像留存证据。租赁合同中应详细描述房屋现有的状况，包括墙面、地板、门窗、家具、家电等设施的具体情况。
2. 房屋损耗的判定标准
房屋损耗可分为正常损耗和非正常损耗。正常损耗是指房屋在合理使用过程中，因自然老化或正常使用而造成的损耗，例如墙面自然褪色、地板轻微磨损等。非正常损耗是指因承租人使用不当或故意损坏而造成的房屋损耗，例如墙面破损、地板严重刮痕、家具损坏等。
租赁合同中应明确房屋损耗的判定标准，例如哪些情况下属于正常损耗，哪些情况下属于非正常损耗。对于非正常损耗，承租人应承担修复或赔偿责任。
3. 押金的扣除规则
租赁合同中应明确押金的扣除规则，例如在哪些情况下可以扣除押金，扣除多少押金。对于正常损耗，一般不应扣除押金。对于非正常损耗，可以根据损耗程度扣除相应押金。
4. 维修责任的划分
对于房屋维修，租赁合同中应明确维修责任的划分。例如，对于正常损耗造成的维修，由出租人负责；对于非正常损耗造成的维修，由承租人负责。
5. 争议解决机制
租赁合同中应明确争议解决机制，例如发生争议时如何协商解决，或通过哪种途径解决。
