彭先生咨询：我把房子租给一家中介，中介公司作为二房东又把房子转租给一名租户。老房子里家电不全，中介公司自行配装了一台电热水器。我怕不安全，要求中介公司不要安装电热水器，但他不愿更换。我让中介公司写了个说明，说好电热水器有任何问题均由他们负责。请问，如果电热水器发生问题，责任是否应由中介公司全部承担？
回答：民法典第七百一十六条第一款规定，承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第七百一十八条规定，出租人知道或应知承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
你与租户之间尽管不存在直接的法律关系，但若租户因该电热水器的使用而造成其人身和财产上的损害，其可以依据侵权责任或其与中介公司签订的房屋租赁合同，向你和中介主张损害赔偿。由此，你可能会涉诉，并可能要承担一定的赔偿责任。
民法典第七百一十五条第二款规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可请求承租人恢复原状或赔偿损失。建议你要求拆除该电热水器，将房屋恢复原状。
